WIJ HELPEN met een plan maken een aannemer zoeken prijzen vergelijken de vergunningsaanvraag begeleiding van de bouw de oplevering en nazorg
about MISS STONE
Hi, ik ben Mariken en ik help mensen in wat zo’n beetje de meest stressvolle tijd is in hun leven: hun verbouwing! De meeste mensen verbouwen maar 1 of 2 keer in hun leven, dus dan is het fijn om bijgestaan te worden zodat je niet steeds zelf het wiel hoeft uit te vinden. Dat scheelt je niet alleen tijd, maar vooral ook geld en frustratie.
In 2014 kocht ik samen met mijn toenmalige vriend een bouwval en stonden we opeens voor een gigantische verbouwing. Ik ben zelf gelukkig handig en hou van klussen, dus ik had wel zin in zo’n groot klus-project. Mijn vader is altijd klusjesman geweest en nam mij al van jongs af aan mee naar zijn klussen. Later heb ik zelfs een aantal maanden zijn houthandel gerund. Maar, we hadden allebei een drukke baan met veel verantwoordelijkheden en ik was daarnaast ook nog bezig met mijn scriptie. Dus er was niet bepaald veel tijd over voor zo’n enorme verbouwing. We hebben het met veel pijn en moeite af gekregen en het is prachtig geworden. Maar ik heb tijdens de verbouwing wel heel vaak gedacht “als ik dit had geweten had ik het heel anders gedaan” en vooral ook “dit moet anders kunnen…”.
Met name dat laatste was de motivatie om met Miss Stone te beginnen. Of het nu gaat om een kleine klus (een kleine make-over van je huis of een slimme oplossing voor een praktisch probleem) of een volledige verbouwing; ik help bij iedere stap!
Mariken van Steen
your BADASS BUILDING ASSISTANT
WERKWIJZE MISS STONE
Een verbouwing kan een monster klus zijn, en dan is het fijn om hulp te krijgen en van te voren te weten waar je aan toe bent. Daarvoor hebben we een aantal modules samengesteld. Iedere verbouwing is natuurlijk uniek dus niet alles zal van toepassing zijn en we zullen de module altijd per project moeten personaliseren. De modules zijn gemaakt om je een idee te geven van wat we voor je kunnen betekenen en waar je aan moet denken qua kosten.
Onze modules worden altijd vooraf voor het specifieke project gecalculeerd en zijn meestal op basis van een fixed fee. Een fixed fee is bij ons een vast bedrag voor de module op basis van een uren inschatting. Mochten er grote verandering plaatsvinden die invloed hebben op het aantal uren dat we moeten maken, dan bespreken we dit altijd vooraf. Zo ben je altijd voorbereid op de kosten en hoeven wij de modules niet onnodig duur te maken om eventueel risico af te dekken.
Intake
€ 350,- ex BTW
Voordat we elkaar ontmoeten voor de intake beginnen we met het aanmaken van een bouwdossier. Hierin verzamelen we alle relevante informatie over het pand en de omgeving. Vervolgens bespreken we tijdens de intake alle wensen en randvoorwaarden (zoals de gewenste startdatum en het beschikbaar budget) voor de verbouwing. Dit vatten we samen in een in de werkomschrijving. Op basis van deze werkomschrijving maken we alvast een grove begroting voor de verbouwing, een fasering voor het traject en een uren-raming voor onze diensten.
OPSTART
MODULE
v.a. € 1.750,- ex BTW
Zodra het plan voor de verbouwing gefinaliseerd is in het zogenaamde definitieve ontwerp (DO) kunnen we gaan beginnen met de opstart module. Binnen deze module verzorgen we de volledige werkvoorbereiding voor de verbouwing, inclusief een planning en begroting (dit is eventueel ook als losse module beschikbaar) en het begeleiden van de eventuele vergunningaanvraag.
We kunnen binnen deze module ook helpen bij het zoeken naar een aannemer. Dit kan via een officieel gunningstraject voor een transparant en inzichtelijk proces of door het uitvragen van (maximaal 3) aannemers. Wij hebben uiteraard een uitgebreid netwerk van leveranciers waar we graag mee werken, maar we zijn niet gebonden aan vaste leveranciers en komen altijd graag in contact met leveranciers uit een ander netwerk!
Samenvattend bestaat de opstart module uit de volgende onderdelen (indien van toepassing):
- Werkvoorbereiding
- Planning en begroting
- Bestek (voor evt. aanbesteding)
- Inschrijving aannemers
- Constructeur
- Begeleiden evt. vergunningstraject
PLANNING
& BEGROTING
MODULE
v.a. € 840,- ex BTW
Het opstellen van een planningen en begroting voor de verbouwing kan een ingewikkelde puzzel zijn waar we je graag mee helpen! Daarvoor hebben we de planning & budget module ontwikkeld.
Of het nu gaat om een globale fasering en/of kostenraming voor een haalbaarheidsanalyse of een gedetailleerde totaal begroting en planning, wij hebben overal vaste templates voor.
Samenvattend kunnen we binnen de planning & begroting module de volgende diensten verzorgen (indien van toepassing):
- Fasering werkzaamheden
- Detail planning
- Grove raming
- Werkbudget
[VER]BOUW
MODULE
v.a. € 315,– ex BTW p/week
Voor de bouwbegeleiding maken wel altijd vooraf een inschatting van het gemiddelde aantal uren dat we nodig hebben per week voor de verschillende fases van de (ver)bouw. Doorgaans ligt de grootste druk qua uren in de fases met (+) of (++) erachter:
- Werkvoorbereiding *
- Uitzetten en maatvoering (++)
- Sloop (++)
- Ruwbouw
- Afbouw (++)
- Oplevering (++)
*Als er in deze fase verhuizing en/of vervangende huisvesting verzorg moet worden calculeren we dit apart.
HAPPILY
EVER AFTER
MODULE
v.a. prijs in overleg
Als de verbouwing er eenmaal opzit wil je natuurlijk dat het onderhoud ook goed geregeld is. Dit kunnen we desgewenst voor je uit handen nemen. Deze opdrachten kunnen zo groot of klein zijn als jij wil. We kunnen bijvoorbeeld helpen met het opstellen van een zogenaamd ‘meerjaren onderhoudsplan’, maar ook met een klusjesman voor de kleinere klussen in en om het huis.
De kosten voor deze diensten worden per aanvraag berekend.
[ver]bouw blog
PINK CHIC
Roze is niet voor kleine meisjes; maak met deze warme kleur een stijlvolle badkamer met een stoer randje.
DE NAAM
MISS STONE | YOUR BADASS BUILDING ASSISTANT. Niet een alledaagse naam, en zeker geen brave tagline. Lees hier waar de naam en vooral de tagline vandaan komt.
HET LOGO
Mijn logo is ontwikkeld door Edy Palma van Edysign! Het is niet alleen een super mooi logo, die precies verbeeld wat ik doe, maar er zit ook nog een heel verhaal achter…